De belasting is gebaseerd op de aankoopprijs
Bij het kopen van onroerend goed in Japan, veel van de belastingen zijn gebaseerd op de vaste activa waarde van de individuele goederen, die anders is dan de aankoopprijsAls u versmald uw zoekopdracht naar een paar eigenschappen, uw makelaar moet in staat zijn om u te voorzien van een algemene schatting van de belastingen en kosten. In ieder geval, een plan voor de kosten en belastingen te worden gelijk aan ongeveer zes zeven op de top van de aankoopprijs. Stempel belasting wordt betaald bij de ondertekening van een onderhanden project in opdracht van, de koopovereenkomst of hypotheek contract. De stempel belastingtarieven hierboven aangegeven zijn de verlaagde btw-tarieven die van toepassing is op transacties die plaatsvinden tussen April en Maart. Dit is een belasting die betaald wordt bij de overdracht van de eigendom, en ook wanneer een hypotheek wordt genomen op een pand.
Een gerechtelijke scrivener zal een schatting van de registratierechten die betaald moet worden. vijf van de vaste activa waarde van de grond, plus een.
drie van de waarde van het gebouw (als het vloeroppervlak is meer dan vijftig vierkante meter, binnen een bepaalde leeftijd, en gebruikt als een persoonlijke residentie). Als de eigendom is om te worden gebruikt als een tweede huis of verhuurd, wordt het btw-tarief op de bouw is.
van de vaste activa waarde.
vier van de waarde van de hypotheek. Voor persoonlijke woningen die voldoen aan bepaalde eisen, het btw-tarief mag worden teruggebracht naar. U ontvangt een factuur voor de verwerving van onroerend goed belasting van de belastingdienst binnen zes maanden na aankoop. Het normale btw-tarief voor het land is drie van de vaste activa waarde, maar als de grond is aangewezen als 'bouwgrond' het btw-tarief gehalveerd. Aftrek van toepassing voor nieuwe woningen en woningen die heeft ontvangen lange termijn, superieure behuizing certificering. Er zijn ook aftrekposten voor tweedehands woningen en appartementen die variëren afhankelijk van de leeftijd van het gebouw, de grootte en het doel van het gebruik. Als u gebruik maakt van de diensten van een makelaar bij de aankoop of verkoop van onroerend goed in Japan, zal u gevraagd worden te betalen een brokerage fee of commissie van drie van de basis prijs, Yen verbruiksbelasting (momenteel acht).
De basisprijs is de consumptie belastingvrije prijs van de goederen en zal lager zijn dan de werkelijke aankoopprijs als het eigendom omvat verbruiksbelasting, dus zorg ervoor dat u controleren dat uw agent heeft niet overladen.
Verbruik belasting is van toepassing op het gebouw gedeelte van de woning als de verkoper een vennootschap (de consumptie van de belasting is verschuldigd door de verkoper). De jaarlijkse vaste activa en gemeentelijke belastingen zullen verschillend zijn voor elke woning, dus neem contact op met uw agent voor de laatste fiscale cijfers. Belastingen hoger voor woningen met een grotere en meer waardevolle delen van het eigendom van de grond. U zal hebben om te betalen voor de pro-nominale belastingen aan de verkoper op het moment van verkoop, en dan verder tot het betalen van deze belastingen aan de belastingdienst elk jaar. Belastingen betaald kan worden jaarlijks, of bij driemaandelijkse betalingen. Als er een eigenschap is gezamenlijk eigendom van verschillende partijen, alle partijen hebben een gezamenlijke belasting betalingsverplichting niet op. Belastingen zijn niet en kunnen niet gefactureerd aan de eigenaar op basis van hun aandeel in de eigendom.
Een hypothecaire inschrijving van de belasting is
Bijvoorbeeld, als Persoon A en Persoon B hebben elk een vijftig eigendom in de woning en het jaarlijkse aanslagbiljet is, Yen, zowel A en B zijn verantwoordelijk voor het maken van ervoor dat het bedrag wordt betaald. Persoon A kan niet verlangen naar het kantoor van de belastingen die ze betalen slechts, Yen. Als Persoon B betaalt de volledige, Yen, de fiscale aansprakelijkheid voor zowel Persoon A en B is uitgeschakeld. Deze belastingen zijn meestal gehalveerd voor de eerste drie van vijf jaar na een nieuwe woning of appartement gebouw is voltooid. Als eigenaar van een appartement, zal u gevraagd worden om de maandelijkse kosten te betalen aan de bouw van de beheermaatschappij en bij de reparatie fonds. De Management fee gaat naar de algemene werking van het gebouw, tijdens de reparatie van het fonds tegen te gaan in de richting van de toekomstige reparaties van de gemeenschappelijke ruimte. De kosten worden berekend op basis van de interne grootte van het appartement, zodat de grotere appartementen in de kosten van hogere maandelijkse kosten. Er kunnen ook bijkomende kosten voor de appartementen met dakterras of tuin. Kosten laag door een ontwikkelaar als een gebouw is nieuw, maar ook als het gebouw leeftijden deze kosten kunnen verhogen. De eigenaars van het gebouw (vereniging van eigenaren) hebben het recht om te stemmen wijzigen van de kosten. Deze kosten kunnen doorgaans variëren van tot zeshonderd Yen per vierkante meter, afhankelijk van het gebouw en zijn faciliteiten, ook al vindt u sommige eigenschappen met hogere vergoedingen. Als u de aankoop van financiën, uw bank zal u kosten op de top van de hypotheek. Neem contact op met uw bank rechtstreeks te informeren over de kosten als ze kunnen variëren en er zijn verschillende opties voor de betaling. Brand verzekering is meestal nodig als voorwaarde voor een lening van de bank, maar voor de rest is optioneel voor onroerend goed kopers. Aardbeving verzekering is ook optioneel, en kan worden genomen, samen met de brandverzekering (maar niet op zijn eigen). Uitbetalingen zijn beperkt, dus neem contact op met uw verzekeraar om te weten te komen over de premies en de maximale uitbetalingen. Voor de aardbeving verzekering, de maximale uitbetalingen kunnen worden afgetopt op vijftig miljoen Yen, ongeacht de marktprijs van de woning.
