De Hoge Hof de beslissing zal verstrekkende gevolgen hebben voor het eigendom en de infrastructuur industrieën, of iedereen die gebruik maakt van documenten vergelijkbaar met een ontwikkeling van de overeenkomstWat het 'aandacht voor' een transfer van 'belastbare goederen' onder registratierecht wetgeving. De Hoge Hof is ingesteld om te overwegen dit probleem opnieuw wanneer het behandelt het beroep door de Victoriaanse Commissaris van de overheidsinkomsten tegen de Victoriaanse Hof van Beroep de beslissing in Lend Lease Ontwikkeling Pty Ltd v Commissioner van de Staat Inkomsten VSCA. De Hoge Hof zal de beslissing van een landmark één met verstrekkende gevolgen voor de eigendom en infrastructuur industrie in het bijzonder, maar kan ook gevolgen hebben voor andere industrieën die gebruik maken van documenten vergelijkbaar met een ontwikkeling van de overeenkomst. In hoger beroep vanaf November vier, de High Court zal in essentie opnieuw haar besluit in Chief Commissaris van de overheidsinkomsten v Dick Smith Electronics Holdings Pty Ltd HCA. Lend Lease en haar collega appellanten (hierna gezamenlijk bedoeld als LLD) ingevoerd in een ontwikkelingsovereenkomst met de Victoriaanse Stedelijke Ontwikkeling Autoriteit in voor het verbeteren van bepaalde percelen in de Victoriaanse de Haven van Wijk. De ontwikkeling van de overeenkomst geschetst van de wijze waarop de ontwikkeling van de Stadswijk werd voltooid worden, en ook de verkoop van de grond aan LLD in verschillende stadia. In het bijzonder de ontwikkeling van de overeenkomst benodigde LLD in te voeren in een Land, Verkoop Contract voor elke fase van het project, indien aan bepaalde criteria is voldaan. LLD is ook nodig om een aantal betalingen met betrekking tot elke fase van het project in het kader van de ontwikkeling van de overeenkomst en deze opgenomen op de betaling aan VicUrban van een percentage van LLD bruto realisatie van de ontwikkeling van elk perceel. Een bedrag is aangegeven bij elk van de zeven contracten, als vergoeding voor de verkoop van de percelen. Andere betalingen werden afzonderlijk betaalbaar is door LLD te VicUrban kader van de ontwikkeling van de overeenkomst. De Victoriaanse Commissaris van de overheidsinkomsten beoordeeld plicht in elk geval op het betaalde bedrag voor het betreffende land onder de contracten, maar ook beoordeeld plicht op andere bijkomende bedragen te betalen door LLD kader van de ontwikkeling van de overeenkomst. Deze extra bedragen opgenomen infrastructuur bijdragen, sanering gasfabriek bijdragen, geïntegreerde kunst in de openbare ruimte bijdragen, Grand Plaza bedragen, land-en autoriteit betalingen, niet-monetaire bijdragen en Goederen en Diensten Belastingen. Al waren er een aantal kleine wijzigingen betreft die meer bedragen toegepast op die van de zeven percelen, alle van deze extra bedragen werden opgenomen in een of meer van de zeven evaluaties die opgeworpen werden door de Commissaris. LLD een beroep op de Victoriaanse Supreme Court tegen assessments, afgegeven door de Commissaris die zijn opgenomen in de belastbare waarde', zoals gedefinieerd in de sectie twintig van de Taken Act (Vic), in het kader van contracten, het geld vergoeding en de bijkomende bedragen die werden betaald in het kader van de ontwikkeling van de overeenkomst.
In Lend Lease Ontwikkeling Pty Ltd and Others v Commissaris van de Staat van Ontvangsten VSC Justitie Pagone ontslagen LLD het beroep.
Hij oordeelde dat de Commissaris recht was in de beoordeling van de accijnzen op zowel de vergoeding te betalen door LLD het kader van de contracten en de additionele bedragen verschuldigd op grond van de ontwikkeling van de overeenkomst door: In een unanieme beslissing, de Victoriaanse Hof van Beroep geoordeeld dat Justitie Pagone een fout heeft begaan door met inbegrip van de bijkomende bedragen die door LLD kader van de ontwikkeling van de overeenkomst in de belastbare waarde van de grond die werd overgebracht naar LLD (Lend Lease Ontwikkeling Pty Ltd v Commissioner van de Staat Inkomsten VSCA).
Het afgewezen Justitie Pagone analyse, en merkt hij ten onrechte had verschoof zijn focus van de wettelijke vraag die hij verplicht was om te vragen. In plaats van het onderzoeken van de aard van de belastbare goederen overgedragen, hij had ten onrechte keek naar de grond, zoals ontwikkeld. Het Hof van Beroep kritiek op Justitie Pagone voor zich teveel op de ontwikkeling van de overeenkomst in plaats van op de verplichtingen van partijen uit hoofde van elke Overeenkomst, tot het punt dat hij had schijnbaar behandeld de ontwikkeling van de overeenkomst als het document geschiedt de belastbare transactie. Het hof merkte op dat 'de aanpak die door de rechter is duidelijk in strijd met het beginsel afgeleid van Bambro dat het bestaan op het tijdstip van de overdracht, van de verplichtingen op te worden gelost in de toekomst zal dat veranderen of veranderen van de toestand van de belastbare goederen mogen niet van invloed zijn op hoe men bepaalt de tegenprestatie voor de overdracht van de grond. Ook flouts het principe dat de focus moet liggen op dat wat gaat worden of verworven of verworven door de kracht van de overdracht'. Er moest meer zijn dan een loutere verbinding tussen de extra betalingen door LLD en de overdracht van grond voor de extra betalingen worden opgenomen in de belastbare waarde van de grond. Justitie Pagone had verkeerd toegepast wat was in essentie een 'maar voor' test bij het bepalen van de belastbare waarde van de grond in deze samengestelde transactie.
De Rechter merkte op dat dit zou leiden tot de conclusie is in ieder geval dat de belastbare waarde van de relevante belastbare goederen omvat alle betalingen in het kader van de samengestelde arrangement.
In andere woorden, in elk geval zou men kunnen concluderen dat 'maar voor' de extra betalingen in het kader van de ontwikkeling van de overeenkomst wordt betaald, of overeengekomen te worden betaald door de koper, zal de verkoper niet zou hebben overgedragen de grond aan de koper onder de relevante koopovereenkomst.
Hij is van oordeel dat, in plaats van in wezen wat was een 'maar' - test, de juiste test, in een samengestelde arrangement, was om te kijken naar elk onderdeel van de gehele regeling en vervolgens het bepalen van de overweging dat had verplaatst het hele samengestelde arrangement en de overweging dat had verplaatst de overdracht van de belastbare goederen.
Alleen de overweging dat had verplaatst de overdracht van de belastbare eigendom zouden zijn gebruikt voor het bepalen van de belastbare waarde.
Het feit dat de ontwikkeling van de overeenkomst nodig is bepaalde betalingen te doen voordat de overdracht van de grond te LLD was van weinig belang in het bepalen of deze betalingen werden voor het land.
De Dick Smith geval kan worden onderscheiden, omdat in dat geval de relatie tussen de partijen een one-off, terwijl in deze zaak was er een voortdurende relatie tussen VicUrban en LLD. Clayton Utz communicatie zijn bedoeld om commentaar en algemene informatie. Ze mag niet worden beschouwd als juridisch advies Formeel juridisch advies moet worden gevraagd in bepaalde transacties of over zaken die van belang die voortvloeien uit deze mededeling. Genoemde personen mogen niet worden toegelaten in alle landen en Gebieden.
